Gestión de alquileres
Nuestros servicios profesionales de gestión de alquileres:
Disfrute de su patrimonio inmobiliario sin preocupaciones. Contrate la Gestión de Alquileres profesional.
Servicios relacionados con la gestión de alquileres (previo estudio personalizado):
FORMALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
- Asesoramiento sobre condiciones y pactos del contrato de arrendamiento.
- Propuesta de contrato y elección del modelo del aval.
- Asistencia a la firma y formalización del contrato.
- Trámite para cumplimentar e ingresar la Fianza Legal.
ADMINISTRACIÓN DEL CONTRATO
- Asistencia en la entrega de la finca al arrendatario.
- Seguimiento periódico e informe.
GESTIÓN DE RECIBOS Y LIQUIDACIONES
- Cobro de los recibos de alquiler el día primero de cada mensualidad o en el tiempo y forma convenidos (Confección, presentación y seguimiento a buen término de las remesas).
- Reclamación de los recibos devueltos y atrasados.
- Realización de los pagos autorizados por el Arrendador, ingreso de la liquidación el día convenido de cada mes.
- Envío cada mes del documento de liquidación de cobros y gastos.
- Notificar al Arrendatario, aplicación y recaudación de las actualizaciones de la renta, gastos y tributos.
- Asesorar sobre la interposición de acciones legales por falta de pago, a través de servicios jurídicos externos.
MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE
- Asesoramiento anticipado sobre la naturaleza de las reparaciones a realizar, (reparaciones de uso ordinario, necesarias, de mejora …).
- Asesoramiento sobre la repercusión del coste a cargo del Arrendador / o del Arrendatario / a.
- Atender y contestar las consultas de los arrendatarios; controlar y gestionar las reparaciones autorizadas, según determine en cada caso el Arrendador.
- Disponibilidad para servicios de asistencia.
FINALIZACIÓN DEL CONTRATO
- Control y gestión previos al término del contrato.
- Control y gestión de las resoluciones anticipadas.
- Aplicación de la legislación vigente y de los acuerdos.
- Revisión del estado de la finca.
- Liquidación de la fianza legal y garantías.
- En caso de renovación, asesoramiento legal vigente.
GESTIÓN DE OBRAS
- Ayudamos a los propietarios a definir exactitud las obras a ejecutar.
- Redactamos el contrato de obra (cláusulas de garantías por incumplimiento y retraso)
- En función de su naturaleza, revisamos las ayudas y subvenciones públicas disponibles.
- Solicitamos de tantos presupuestos como sean necesarios (aconsejamos tres como mínimo).
- Comparativa de los presupuestos basados en la calidad, garantías, referencias, forma de pago e importe.
- Visitas, gestión, reclamaciones y sugerencias al contratista.
- Visita con propietarios y contratista para dar el visto bueno a los trabajos realizados.
REPRESENTACIÓN ANTE TERCEROS
- Asistencia a juntas de propietarios y representación ante organismos oficiales.
- Registros: Registros de Facturas Emitidas, de Facturas Recibidas y de Bienes de Inversión. Legalización o diligenciado, según proceda, de los citados registros.
- Contrato de seguros, seguimiento de incidencias y siniestros.
- Con la ayuda de mediadores externos le asesoraremos en la relación calidad precio y le propondremos las mejores opciones del mercado.
- Comunicación de siniestros a las compañías de seguros y seguimiento de los mismos.
CUMPLIMIENTO FISCAL
- Confección y presentación de modelos:
- I.R.P.F.: Pagos Fraccionados (Mod. 130,131), Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Declaraciones Trimestrales y Resumen Anual (Mod. 303, 390), Otras declaraciones: Declaración de Ingresos y Pagos (Mod. 347), Declaración recapitulativa de operaciones intracomunitarias (Mod. 349), Retenciones de Capital Mobiliario e Inmobiliario y Resumen Anual (Mod. 115, 123, 180, 184 y 193), Modificaciones de datos: declaraciones censales (Mod. 036, 037)
OBLIGACIONES PERIÓDICAS Y CONTROL DE PROVEEDORES
- Control de suministros y de pagos a proveedores
- Optimización de los mantenimientos y servicios.
- Comunicación de incidencias correctivas y preventivas
- Control obligaciones periódicas (gas, eficiencia energética, cédulas de habitabilidad, etc.)
Contacto
Oficina:
Calle Maestro Arbós 9,
Madrid 28045
Horario (previa cita)
Lunes – Viernes
9:30 AM-19:30 PM