Administrador de fincas colegiado o no colegiado: qué cambia

Cuando una comunidad busca administrador, aparece enseguida la pregunta: ¿tiene que ser colegiado? La respuesta honesta es que no es obligatorio, pero sí es una garantía adicional. Conviene entender qué aporta y qué no.

Qué dice la ley y qué dice la práctica

Para administrar una comunidad de propietarios no es obligatorio estar colegiado. Hay administradores no colegiados que trabajan bien, y también hay comunidades que nombran a un propietario como administrador. Estar colegiado, en cambio, es una decisión voluntaria del profesional que le añade compromisos y garantías.

Qué aporta la colegiación

Según el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, la colegiación supone:

• Formación continua y acceso a información jurídica y técnica actualizada.
• Normas deontológicas y régimen disciplinario: el colegiado responde también ante su Colegio.
• Mediación ante conflictos con propietarios o proveedores.
• Garantías económicas: fianza colectiva y seguro de responsabilidad civil colegial. No todos los colegiados están necesariamente cubiertos en la misma medida, por lo que conviene preguntarlo al Colegio.

Tiene el detalle en ¿Qué es el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid?.

Si su administrador no está colegiado

No implica que gestione mal. Implica que esas garantías no vienen incluidas de serie y que la comunidad debe asegurarse por otras vías:

• Pedir una copia del seguro de responsabilidad civil y comprobar que está vigente.
• Revisar el contrato: servicios incluidos, precio, duración y cómo se puede rescindir.
• Verificar que las cuentas están a nombre de la comunidad y que la junta puede consultarlas.
• Pedir referencias de otras comunidades que administre.

Y estar colegiado no basta

La colegiación es un respaldo, no una garantía de buen servicio. Un administrador colegiado también puede responder tarde, cobrar de más o gestionar sin transparencia. Por eso conviene valorar la atención real, la claridad de las cuentas y cómo se comunica con los propietarios.

Cómo comprobarlo

Puede verificar la colegiación en el buscador oficial del Colegio. Lo explicamos paso a paso en cómo comprobar si su administrador está colegiado.